20亿债务压顶！停摆10年的重庆南滨路地标，3.6亿破产拍卖

3.6亿起拍，重庆南滨路这栋楼已经停了十年。 11月9日，阿里拍卖破产强清平台上挂出一个标的：南岸区弹子石组团C5-1/02、C5-4-C/02两块地，加上地上的在建工程，起拍价3.6228亿元。 这个项目的名字重庆人不陌生，雷士大厦。 宗地14684平方米，最大计容建面约10.06万平方米，用途是行政办公、商业金融业、文化娱乐。 地块位置很好，就在弹子石CBD总部经济区，临着南滨路，过桥就是解放碑，到江北嘴十分钟车程，轨道环线弹子石站出来走几步就到。 雷士大厦2015年1月开的工，2017年3月就停工了。 谁都没想到这一停，就是十年。 2013年1月，无极地产把这两块地拿下来，用途写得清清楚楚，给雷士照明（中国）建总部，做总部搬迁用。 那几年的弹子石，是主城最被看好的CBD之一。南滨路、解放碑、江北嘴隔江对望，金三角喊了好多年。 一栋总部大厦落地，招商的时候就是最好的招牌。 没想到才开工两年，就停了。公开信息能确认的，是资金链断了，后面跟着一堆官司，还有查封和抵押。 2025年雷士照明申请破产审查，五中院没受理。理由也摆出来了：2023年7月评估的市场价值还有9.59亿，楼虽然没完工，续建还有增值空间。 可好景不长，2026年9月30日，五中院裁定无极地产破产，确认的无异议债权就有20.3亿，资产清算价值却只有3.62亿。 很多人第一反应是：3.6亿，比9.59亿的评估价砍了一大半，啷个还没得人要？ 因为这栋楼的账，从来不止3.6亿。 2023年12月起拍6.71亿，三千四百多人围观，报名的是零。2024年1月二拍降价，还是零。4月进变卖，价格按5.4亿走，照样零。 门槛就写在公告的风险提示里：未批先建，竣工违约，现场还有实际施工人占着没腾退。 土地和在建工程上压着查封和抵押，南岸区法院、潼南区法院都在里面，抵押权人里有信达重庆分公司和建行南坪支行。建工那边还挂着重庆建工第八建设的优先权。 谁拍下来，接手的是一整套扯不清的历史账。解封要一家一家跑，解押要一家一家谈，腾退的事还得慢慢等，手续补齐之后，续建的钱又是一笔。 商业地产这笔账很朴素：接手之后多久能产生现金流，才决定它值多少。停了十年，市场早把它从资产改判成风险了。 弹子石这些年变化不小。 轨道环线通了，南滨路人气一直在，长嘉汇和弹子石老街把文旅商业做起来了，总部经济区的楼一栋栋往上长。 可你从南滨路走过去，那副灰扑扑、没得幕墙的骨架，还是杵在那里，它就是这一片的断点。 重庆这几年处理停工资产和低效楼宇，思路在变。能续建的推着续建，能重整的尽量重整，走到清算这一步的，都是没得别的路。 对弹子石来说，把问题出清，本身就算往前走了一步。 特别